境界と面積
登記、公図、測量図、境界標と現況を照合します。確定測量が必要かは売却条件や買主の利用目的によって変わります。
土地は、解体・測量の費用をかける前に売り方を比べる
古家、境界、接道、造成、ライフラインなどを確認し、現況売却と費用をかけた場合の手取りを比べます。
古家や草木が残る状態でも相談できます。解体や測量は査定前に発注する必要はありません。
建築可否を公開情報だけで断定しません法令、自治体の取扱い、現地条件を確認し、必要に応じて土地家屋調査士、司法書士等と連携します。
このページで分かること
土地の手取りを変える三つの条件
売出価格だけでなく、売却前に必要な費用と買主の利用条件を確認します。
- 01
境界・接道
確定状況、道路種別、間口など取引条件を確認します。
- 02
古家・造成
解体、整地、擁壁、草木を誰が負担するか比べます。
- 03
法令・設備
用途、建築条件、上下水道など買主の利用に関わる条件を見ます。
実際の取扱い写真
古家や草木が残る現況から確認できます
掲載写真は実際に取り扱った物件の記録です。所在地、査定額、売出価格、成約結果を示すものではなく、同じ対応や結果を保証するものでもありません。
- 写真だけで価格や売却可否を判断しません。
- 片付けや工事は査定後に費用対効果を比べます。
- 物件固有の権利・法令・状態を追加確認します。
最初に分ける四つの論点
接道と利用条件
道路種別、間口、セットバック、都市計画、用途地域などを確認します。再建築や分割の可否は個別調査が必要です。
古家・工作物
解体、更地渡し、現況渡しを比較します。建物の状態、残置物、井戸、擁壁、樹木も条件に含めて検討します。
設備と負担
上下水道、ガス、引込状況、負担金、越境の有無を確認します。不明点は調査項目として明示できます。
古家を残すか、解体するか
現況で査定する
建物を残した状態で仲介・買取の価格と条件を確認し、解体費用を差し引いた手取りで比較します。
契約条件で整理する
契約不適合責任、残置物、境界明示、解体時期などを売買契約で明確にします。
税金や特例は個別確認です建物を解体すると固定資産税等の扱いが変わる場合があります。制度は変更されるため、最新情報を自治体、税務署、税理士等へ確認してください。
売るか決める前に
無料査定で、価格・期間・費用を整理します
受付内容を確認後、原則として通常1営業日以内に担当者からご連絡します。休業日や確認事項が多い場合は時間を要することがあります。
- 無料査定の依頼は、媒介契約や売却契約ではありません。
- 分かる範囲から始め、追加資料は必要になった段階で確認します。
- 査定額だけでなく、想定期間・費用・次の確認事項を説明します。
無料査定を依頼する
入力は最初の4項目から。送信前に内容を確認できます。