高値を試す
強気価格
3,280万円前後- 想定期間
- 6か月以上
- 概算費用
- 約122万円
- ローン残債
- 1,200万円
- 概算手取り
- 約1,958万円
架空の計算例
3価格の比較
価格だけでなく、期間と最後に残る金額を同じ画面で比べます。
- 価格差
- 460万円
- 想定期間
- 1〜6か月以上
- 手取り差
- 445万円
- 強気3,280万円
- 標準3,050万円
- 早期2,820万円
バランス重視
標準価格
3,050万円前後- 想定期間
- 3〜6か月
- 概算費用
- 約115万円
- ローン残債
- 1,200万円
- 概算手取り
- 約1,735万円
期限を優先
早期売却価格
2,820万円前後- 想定期間
- 1〜3か月
- 概算費用
- 約107万円
- ローン残債
- 1,200万円
- 概算手取り
- 約1,513万円
価格・費用・ローン残債・手取りはすべて架空の例です。税金、測量、解体、残置物撤去、抵当権抹消、契約条件により変わります。譲渡所得税等は個別確認が必要です。
このページで分かること
査定額を比べる前に、そろえる三つの前提
同じ前提で比べないと、査定額の高低だけでは売り方を選べません。
-
01
いつまでに売りたいか
期限があるか、反響を見ながら待てるかで、始める価格と見直し時期が変わります。
-
02
いくら残したいか
売出価格ではなく、仲介手数料・残債・片付け等を含む最低手取りを確認します。
-
03
どの条件を受け入れられるか
残置物、引渡し時期、測量や補修の有無も、買主の検討と価格に影響します。
会社で査定額が違う理由
各社が置いている前提が違うからです
査定は「この価格で必ず売れる」という約束ではありません。どの買主に、どれくらいの期間で、どんな条件なら選ばれるかという仮説です。数字の根拠を同じ言葉で説明できる会社かを確認してください。
想定する買主
居住用の買主、土地として検討する買主、投資家など、誰に選ばれると考えるかで評価点が変わります。
聞くこと「この価格では、誰が買主になる想定ですか」
販売期間と見直し
高めに始めるなら、反響を見直す日を先に置きます。早く進めるなら、比較されやすい水準を検討します。
聞くこと「反響が弱い時は、いつ何を見直しますか」
費用・引渡し条件
片付け、補修、測量、解体、残債、引渡し時期は、価格だけでなく最終手取りや交渉に影響します。
聞くこと「この条件で、最終的にいくら残る見込みですか」
大事な区別
3価格は仲介売却の売出し方を比べるものです。売出し価格、想定成約価格、直接買取価格、売却保証額を同じ意味で表示しません。
3価格の選び方
「高い・安い」ではなく、優先順位で選びます
3価格は、売主の事情に合わせて販売計画を比較するためのものです。どれが正解かを先に決めるのではなく、希望と許容できる条件を照らし合わせます。
強気価格が向く場合
急ぐ必要がなく、反響を確認しながら上の水準を試したい場合。見直す時期と最低限守る条件を先に決めます。
標準価格が向く場合
価格と期間のバランスを取りたい場合。近い成約・競合・物件状態を踏まえて、反響を定期的に確認します。
早期売却価格が向く場合
住み替え、相続整理、資金化などで期限を優先する場合。希望する引渡し時期と最低手取りを先に確認します。
物件条件、市場の動き、権利関係、売却方法により結果は変わります。3価格は仲介での売出し方の目安であり、買取額・成約価格・売却保証額と同じ意味ではありません。
無料査定後に届くもの
実際の査定レポート見本
ここまでの「価格の決まり方」と「3価格の選び方」が、実際にはどのようなレポートで届くのかをご覧いただけます。数値・物件情報はすべて架空です。
SELLING PRICE REPORT ｜ SAMPLE
不動産売却 査定レポート
作成日：2026年7月20日 ｜ 対象：架空物件
これは見本です。 所在地・数値・写真風イラストを含め、すべて架空のサンプルです。正式な不動産鑑定ではありません。
対象物件
千葉県内・戸建て （架空）
- 土地 / 建物
- 約145㎡ / 約98㎡
- 築年 / 状況
- 1998年築 / 空き家
- 売却の希望
- 半年以内に方向性を決めたい
01 / 販売価格のご提案
3つの売り方を、期間と手取りで比較
残債 1,200万円を仮置きした例
強気価格ゆっくり高値を狙う
3,280万円- 想定期間
- 6か月〜
- 概算手取り
- 1,958万円
標準価格 おすすめ価格と期間のバランス
3,050万円- 想定期間
- 3〜6か月
- 概算手取り
- 1,735万円
早期売却価格早めの成約を優先
2,820万円- 想定期間
- 1〜3か月
- 概算手取り
- 1,513万円
※ 概算手取り＝売却価格 − 概算費用 − ローン残債。税金・個別費用は含みません。
02 / お金の見通し
標準価格で売れた場合
売却価格3,050万円
−概算費用115万円
−ローン残債1,200万円
=概算手取り1,735万円
費用の内訳（概算）
仲介手数料等 92万円 登記・印紙等 8万円 調査・整理等 15万円
03 / 今回のご提案
標準価格から始める
反響と手取りのバランスを見ながら、売出し後も選択肢を残せるプランです。
- 13,050万円で販売開始3〜6か月をひとつの目安に
- 22週間ごとに反響を確認問合せ・内覧数・競合を見ます
- 3必要なら価格を再検討急いで決めず、根拠を共有します
評価につながる点
プラス要因
- 日当たりと駐車スペースが期待できる
- 生活施設まで移動しやすい想定
- 室内の一部リフォーム履歴あり
価格を確定する前に
注意・確認が必要な点
- 残置物の処分方針が未定
- 設備故障の有無は追加確認
- 境界資料と現況の照合が必要
04 / 次回までに確認
未確認事項チェックリスト
まだ分からないことも、レポートで「次に確認すること」として区別します。
- 登記・ローン残高
- 境界資料・測量の要否
- 設備の状態・修繕履歴
- 残置物の整理方針
価格の根拠・費用・前提条件を詳しく見る
この見本における前提
周辺の成約・売出し状況、建物状態、権利、境界、税務上の扱いなどは実際の査定時に確認します。大規模リフォームを先に行うかは、費用回収と現況売却を比較して判断します。
費用と手取りについて
費用は仲介手数料、印紙、登記、調査・整理などの概算例です。譲渡所得税、測量、解体、引越しなど、物件・契約条件で変わる費用は含みません。
売るか決める前に
無料査定で、価格・期間・費用を整理します
受付内容を確認後、原則として通常1営業日以内に担当者からご連絡します。休業日や確認事項が多い場合は時間を要することがあります。
- 無料査定の依頼は、媒介契約や売却契約ではありません。
- 分かる範囲から始め、追加資料は必要になった段階で確認します。
- 査定額だけでなく、想定期間・費用・次の確認事項を説明します。
無料査定を依頼する
入力は最初の4項目から。送信前に内容を確認できます。